Собственникам недвижимости на Пхукете

Доверительное управление недвижимостью на Пхукете

Ваш объект простаивает или доход от аренды ниже ваших ожиданий?

Подготовим предварительную оценку дохода от аренды с учётом сезона и расходов. Оценим условия сдачи и предложим рекомендации по подготовке и управлению объектом. Срок — 24 часа после получения необходимых данных.

Получить разбор объекта Результаты управления за год

Отвечаем в Telegram и WhatsApp в течение рабочего дня.

Разбор объекта за 24 часа

Напишите в удобный мессенджер — подготовим предварительную оценку дохода от аренды и рекомендации по вашему объекту.

Написать в Telegram

Укажите комплекс или район и тип объекта. Уточним необходимые данные. Отвечаем в течение рабочего дня; разбор подготовим в течение 24 часов после получения данных.

Lux Farang Co. LTD Управляющая компания, зарегистрированная в Таиланде.
RU / EN Сопровождение собственников на русском и английском языках, в том числе дистанционно.
Собственникам

Что мешает сдавать объект на Пхукете — и как мы помогаем

Простой объекта, недостаточная загрузка или непрозрачная отчётность требуют разных решений. Ниже — восемь ситуаций, в которых мы анализируем условия аренды и предлагаем конкретные действия.

01

Объект простаивает или получает недостаточно бронирований

Возможная причина

Арендная ставка не соответствует конкурентным предложениям, фотографии недостаточно раскрывают преимущества объекта, а выбранные площадки ограничивают охват потенциальных арендаторов.

Наше решение

Пересматриваем ценообразование с учётом сезона и анализа конкурентов. Обновляем фотоматериалы и описание объекта. Подбираем площадки размещения с учётом типа недвижимости и предполагаемых сроков аренды.

02

Объекту требуется ремонт или техническое обслуживание

Возможная причина

Естественный износ отделки, оборудования и инженерных систем требует регулярного обслуживания и ремонта. При отсутствии планового контроля неисправности могут выявляться уже во время проживания гостей.

Наше решение

Организуем полный спектр ремонтных работ и технического обслуживания объекта: от обслуживания кондиционеров и сантехники до ремонта электрики, оборудования и отделки. Работаем по прямым договорам с профильными партнёрами и привлекаем специалистов в соответствии с характером работ.

03

Объект размещён только на одной площадке

Возможная причина

Продвижение ограничено одной площадкой, а дополнительные каналы привлечения арендаторов не используются. Объект зависит от спроса и видимости объявления внутри одного сервиса.

Наше решение

Используем обширную базу постоянных клиентов и собственные медиаресурсы — Telegram-каналы, чаты и Instagram Lux Farang. В сочетании с площадками бронирования и партнёрскими каналами это позволяет оперативно размещать предложение в широком перечне каналов и напрямую представлять объект заинтересованным арендаторам.

04

Загрузка снижается за пределами высокого сезона

Возможная причина

Ценообразование и условия аренды не адаптированы к сезонному снижению спроса, а продвижение не усиливается. В результате объект может уступать конкурентным предложениям по цене и заметности для потенциальных арендаторов.

Наше решение

Пересматриваем ценообразование с учётом сезонного спроса, ставок конкурентов и свободных дат. Усиливаем продвижение в собственных Telegram-каналах, чатах и Instagram, отдавая приоритет объектам в нашем управлении. При необходимости предлагаем более длительные сроки аренды. Существенные изменения условий согласовываем с собственником.

05

Недостаточно информации о доходах и расходах объекта

Возможная причина

Отчётность представлена общими суммами без детализации по бронированиям, комиссиям и расходам. Собственнику недостаточно данных, чтобы проверить начисления и сумму к перечислению.

Наше решение

В личном кабинете доступны сведения о бронированиях, доходе по каждому из них, удержаниях и дополнительных расходах. Собственник может просматривать их в течение отчётного периода. Отдельно предоставляем отчёт с поступлениями, комиссиями, расходами и суммой к перечислению, а также подтверждающие документы по расходам и пояснения к начислениям.

06

После выезда обнаружены повреждения, а порядок действий не определён

Возможная причина

Состояние объекта до и после проживания фиксируется неполно, а ответственность за осмотр и последующие действия не определена. Это затрудняет установление обстоятельств повреждения и организацию ремонта.

Наше решение

Предусматриваем обеспечительный депозит на случай повреждения имущества. Фиксируем состояние объекта при заселении и после выезда. При выявлении повреждений документируем их и определяем стоимость восстановления. Используем депозит для возмещения ущерба в соответствии с условиями договора.

07

Оснащение объекта не учитывает потребности туристов

Возможная причина

Мебель и техника подобраны без учёта повседневных потребностей гостей. При наличии базового оснащения может не хватать посуды по числу проживающих, текстиля, фена, утюга, сушилки для белья и других бытовых принадлежностей.

Наше решение

На основе опыта работы с туристами оцениваем комплектацию объекта и составляем перечень необходимых дополнений с учётом числа гостей и продолжительности проживания. Рекомендуем, что следует приобрести или заменить для комфортного проживания, определяем приоритеты и согласовываем бюджет с собственником.

08

Заселение и выезд гостей требуют присутствия на месте

Возможная причина

Собственник не находится на Пхукете, а организация заезда и выезда не передана ответственному представителю. Передачу ключей, информирование гостей и проверку объекта приходится координировать дистанционно.

Наше решение

Организуем заселение и выезд гостей: согласовываем время, обеспечиваем передачу и возврат ключей, знакомим гостей с правилами проживания и использованием оборудования. После выезда проверяем состояние объекта и координируем уборку и подготовку к следующему заселению.

Обсудим ваш объект

Укажите комплекс и задачу. Если есть объявление, приложите ссылку.

Обсудить объект
Кейс

Результаты управления объектом в Utopia Nai Harn за 12 месяцев

Объект
Комплекс
Utopia Nai Harn
Стоимость покупки
4 500 000 ฿
Период управления
11.09.2025 — 10.09.2026
Гостиная квартиры в Utopia Nai Harn с выходом на балкон Спальня квартиры в Utopia Nai Harn с прикроватной лампой Бассейн на крыше Utopia Nai Harn с видом на джунгли Фасад комплекса Utopia Nai Harn с пальмами
Показатели за год
313забронированных ночей
85,8%годовая загрузка
1 677 ฿средний доход за ночь аренды
525 000 ฿арендный доход за год
Распределение арендного дохода
Арендный доход за год525 000 ฿
Комиссия управляющей компании, 30%−157 500 ฿
После комиссии, до расходов на содержание367 500 ฿
8,17% От стоимости покупки за год. После комиссии, до расходов на содержание.

367 500 ฿ — сумма после комиссии за управление, без учёта содержания и других расходов собственника. 8,17% рассчитаны от стоимости покупки 4 500 000 ฿ и не являются чистой доходностью.

Комиссия 30% действует для этого объекта. Для других объектов ставка зависит от типа и расположения недвижимости, состава услуг и количества объектов в управлении. Комиссия и перечень услуг закрепляются в договоре.

Получить расчёт по моему объекту

Каналы привлечения арендаторов

За отчётный год загрузка объекта составила 85,8% — 313 ночей из 365. Помимо размещения на площадках бронирования, используем собственные каналы продвижения и работаем с постоянными клиентами.

Собственные каналы продаж

Публикуем предложения в Telegram-канале и Instagram Lux Farang. Эти каналы дополняют размещение на площадках бронирования и позволяют получать прямые обращения.

База постоянных клиентов

Работаем с гостями, которые повторно обращаются в Lux Farang для аренды жилья на Пхукете. Предлагаем им доступные объекты с учётом дат, бюджета и требований к проживанию.

Кто сопровождает ваш объект

Екатерина Решетникова, директор Lux Farang Co., Ltd.
Директор Lux Farang Co., Ltd.

Екатерина Решетникова

Специалист по недвижимости Таиланда. Работает с апартаментами, виллами и инвестиционными объектами на первичном и вторичном рынках. Сопровождает подбор и приобретение недвижимости, подготовку к аренде и дальнейшее управление.

Екатерина проводит разбор объекта и остаётся вашим контактным специалистом в ходе сотрудничества.

ekaterina@luxfarang.com Профиль на сайте

Отзывы гостей Lux Farang

Гости делятся опытом подбора жилья, заселения и сопровождения во время проживания. Среди опубликованных отзывов — обращения клиентов, которые пользуются нашими услугами повторно.

★★★★★

«Каждый год ездим по несколько раз, всё бронируем только через Екатерину. Полное сопровождение: всё расскажет, покажет, где подешевле покушать с прекрасным видом, в какой район лучше заселиться. Идеальный сервис, всем от души рекомендую».

Роман Кувшинов · постоянный гость

★★★★★

«Обращаемся второй год подряд, чтобы арендовать жильё на Пхукете. Катя действительно слышит все пожелания, учитывает, что для нас важно и необходимо — мы путешествуем с двумя детьми, и комфорт просто необходим».

Alice Wonderful · второй год подряд

★★★★★

«Бронировали сразу три квартиры через это агентство. В разгар сезона Екатерина подобрала нам очень хорошие варианты рядом с пляжем Най Харн. Мы все остались в восторге — сразу видно, что человек любит свою работу».

Александра · три квартиры в высокий сезон

Отзывы о Lux Farang в Google →
На странице компании также доступны ответы на отзывы.

Частые вопросы об управлении недвижимостью на Пхукете

Что входит в разбор объекта за 24 часа?

Предварительная оценка арендного дохода с учётом сезона, комиссии за управление и предполагаемых расходов, а также рекомендации по подготовке и сдаче объекта. В расчёте указываем исходные данные и допущения. Срок подготовки — 24 часа после получения необходимых сведений. Разбор бесплатный и не обязывает заключать договор управления.

Нужно ли мне находиться на Пхукете?

Приёмку объекта и подготовку к аренде организуем без вашего личного присутствия. Порядок оформления документов согласуем с учётом вашей ситуации, включая возможность дистанционного подписания или оформления доверенности.

Какая комиссия за управление?

Комиссия определяется индивидуально. В представленном кейсе она составляет 30% арендного дохода; 70% остаётся собственнику до расходов на содержание и других платежей.

Размер комиссии зависит от трёх факторов:

  • Тип и расположение объекта. Объём работ зависит от характеристик квартиры или виллы.
  • Состав услуг. Условия полного управления отличаются от условий продвижения и организации заселения.
  • Количество объектов. При передаче нескольких объектов условия согласуются с учётом общего объёма обслуживания.

Размер комиссии, состав услуг и дополнительные расходы закрепляются в договоре до начала работы. Предварительные условия по вашему объекту обсудим в ходе бесплатного разбора.

Как и когда выплачивается доход?

Выплаты собственнику производятся ежемесячно. Отчёт за прошедший период предоставляем до 5-го числа следующего месяца.

Какие расходы сохраняются, если объект не сдаётся?

Комиссия за управление рассчитывается от фактических арендных поступлений. При отсутствии поступлений комиссия не начисляется. При этом сохраняются расходы собственника на содержание комплекса (common fee), обслуживание объекта и коммунальные платежи по начислениям.

Как решаются вопросы при повреждении имущества?

При заселении и после выезда фиксируем состояние объекта в акте с фотографиями. При обнаружении повреждений уведомляем собственника и документируем обстоятельства. Порядок использования депозита и дальнейшего урегулирования определяется условиями договора и обстоятельствами случая.

Могу ли я пользоваться объектом для личного проживания?

Да. Даты личного проживания согласуются заранее с учётом подтверждённых бронирований. На согласованный период объект исключается из доступных предложений аренды.

Что делать, если действует договор с другой управляющей компанией?

Начать можно с бесплатного разбора, без предварительного прекращения действующего договора. Обсудим срок уведомления, условия завершения сотрудничества и порядок работы с объявлениями. Возможность передачи доступа и сохранения отзывов необходимо уточнять с учётом правил площадок. Это поможет оценить условия перехода к новому управлению.

Можно ли обратиться до передачи объекта застройщиком?

Да. Управление начинается после получения ключей. При необходимости помогаем с меблировкой и подготовкой объекта к аренде с учётом выбранной аудитории.

Получите предварительную оценку дохода от аренды

Укажите комплекс или район и тип объекта. Уточним необходимые данные и в течение 24 часов после их получения подготовим расчёт и рекомендации по сдаче объекта. Разбор бесплатный и не обязывает заключать договор управления.

Оставьте контакты для связи

Укажите контактные данные и сведения об объекте. Свяжемся с вами в течение рабочего дня, чтобы уточнить информацию для разбора.

Или свяжитесь с нами в мессенджере

Написать в Telegram

Укажите комплекс или район и тип объекта. Уточним необходимые данные. Отвечаем в течение рабочего дня; разбор подготовим в течение 24 часов после получения данных.

Lux Farang Co. LTD · 61/17 Thepkrasattri Road, Talad Yai, Mueang Phuket, Thailand
+66 66 202 5165 · ekaterina@luxfarang.com
Telegram-канал: @lux_farang — разборы объектов и ставки по комплексам
Каталог объектов: luxfarang.com

Success Icon - Realtor X Webflow Template
Your message has been submitted.
We will get back to you within 24-48 hours.
Oops! Something went wrong.