Что нужно знать перед покупкой или арендой недвижимости в Таиланде

‍Банковский перевод из-за рубежа (SWIFT)
Самый распространённый способ — международный банковский перевод напрямую на счёт застройщика или продавца. Такой платёж необходим для подтверждения легальности сделки и регистрации права собственности.
Важно: в назначении платежа должно быть указано, что средства направлены на покупку недвижимости в Таиланде.
‍‍

Перевод в тайских батах
Если у вас есть счёт в батах, вы можете оплатить напрямую в местной валюте. Это особенно удобно для тех, кто уже ведёт расчёты в THB или хочет зафиксировать курс.
‍‍

Оплата с тайского банковского счёта
Открытие счёта в тайском банке возможно и для иностранных граждан. При его наличии вы можете производить оплату внутри страны без международных переводов — например, при рассрочке или аренде.
‍‍

Наличный расчёт
В некоторых случаях возможна частичная или полная оплата наличными — особенно при краткосрочной аренде или внесении депозитов. Все расчёты фиксируются в договоре, с обязательной выдачей квитанций. При покупке недвижимости наличная форма используется реже и требует соблюдения юридических формальностей.
‍‍

Оплата в криптовалюте
Ряд современных застройщиков в Таиланде — особенно на Пхукете и в Бангкоке — принимают оплату в криптовалюте (USDT, BTC, ETH и др.). Это удобный вариант для международных покупателей, особенно если основная часть капитала хранится в цифровых активах.
Мы заранее согласуем с застройщиком возможность оплаты криптовалютой, организуем юридическую фиксацию и помощь в обмене при необходимости.

Ответ — да, если вы покупаете недвижимость на стадии строительства.Беспроцентная рассрочка действует весь период стройки.
Оплата происходит поэтапно, в зависимости от стадии строительства.
Присутствие в Таиланде необязательно — оплату можно производить удалённо по счёту от застройщика.
Примерный график платежей:
100,000 бат — депозит (резервация объекта)
30% — через 30 дней (подписание контракта)
20% + 20% + 20% — каждые 3,5 месяца по мере готовности
10% — при передаче прав собственности

В Таиланде действуют две основные формы владения недвижимостью:
freehold (полная собственность) и leasehold (долгосрочная аренда).
Для иностранных граждан возможна покупка в полную собственность (freehold), но только в рамках определённых ограничений.
Так, в многоквартирных домах (кондоминиумах) иностранцы могут владеть не более 49% от общего числа юнитов.
Что касается вилл, то напрямую, как физическое лицо, иностранец не может приобрести их во фрихолд.
Однако есть два легальных варианта:
Leasehold — долгосрочная аренда, оформляемая на 30 лет с возможностью продления ещё дважды (30+30+30).
Freehold через компанию — покупатель регистрирует юридическое лицо в Таиланде, на которое и оформляется собственность на виллу. Это распространённая и законная практика среди иностранных инвесторов.

Размер налогов зависит от формы собственности.
‍
Если вы оформляете недвижимость в leasehold (долгосрочная аренда), расходы при регистрации составят примерно 1,1% от стоимости объекта, и эта сумма, как правило, делится поровну между покупателем и застройщиком.
‍
В случае с freehold (полная собственность), налоговая нагрузка выше — около 6,8% от стоимости объекта, но и здесь принято разделение расходов пополам между сторонами сделки.
‍
Таким образом, структура налогообложения прозрачна и заранее понятна, а расходы — предсказуемы.

Таиланд демонстрирует устойчивый рост экономики, активно развивает туристическую отрасль и улучшает стандарты строительства.
Местная валюта — тайский бат — стабильно входит в число самых надёжных мировых валют.
Это делает рынок недвижимости особенно привлекательным: цены стабильно растут, а интерес со стороны иностранных инвесторов усиливается.
Дополнительный импульс ожидается после реализации масштабных инфраструктурных проектов, таких как скоростная железная дорога и открытие легализованной развлекательной зоны — они могут стать катализатором рекордного роста стоимости недвижимости.