Налоги при покупке недвижимости в Таиланде 2026: полный гайд

Одна из главных статей расходов при покупке недвижимости в Таиланде — это налоги и государственные сборы. Хорошая новость: система прозрачная, ставки фиксированные, и если знать правила заранее — сюрпризов не будет. Разберём всё по порядку.

Помогаем рассчитать полную стоимость сделки и проверяем условия договора. Напишите: t.me/thai_dir

Налоги при покупке на первичном рынке (новостройка)

При покупке квартиры или виллы напрямую у застройщика (первичный рынок) применяются следующие сборы:

Transfer Fee — налог на передачу права собственности

Ставка: 2% от оценочной стоимости объекта (кадастровая стоимость, установленная Земельным департаментом — обычно ниже рыночной).

Кто платит: обычно делится 50/50 между покупателем и застройщиком. Иногда застройщик берёт на себя всю сумму как маркетинговый бонус — всегда уточняйте при переговорах.

Stamp Duty — гербовый сбор

Ставка: 0,5% от оценочной или договорной стоимости (применяется большая).

Кто платит: покупатель или делится с продавцом.

Важно: гербовый сбор применяется вместо Specific Business Tax (SBT) — то есть платится одно из двух, не оба.

Specific Business Tax (SBT) — налог на предпринимательскую деятельность

Ставка: 3,3% от оценочной или договорной стоимости.

Применяется: если продавец владел объектом менее 5 лет ИЛИ если это не его основное место жительства.

Кто платит: продавец. Если застройщик работает менее 5 лет — SBT актуален для него.

Налоги при покупке на вторичном рынке

На вторичном рынке к стандартным сборам добавляется:

Withholding Tax — налог у источника

Ставка: 1% от оценочной или договорной стоимости (для юрлиц), или прогрессивная шкала (для физлиц по тайскому праву).

Кто платит: продавец. Но на практике это влияет на переговоры о цене — имейте в виду.

Примерный расчёт для вторичной квартиры стоимостью 5 млн ฿

• Transfer fee 2% = 100 000 ฿ (покупатель/продавец 50/50 = 50 000 ฿ с каждого)
• Stamp duty 0,5% = 25 000 ฿ (если не применяется SBT)
• SBT 3,3% = 165 000 ฿ (платит продавец, если владел менее 5 лет)
• Withholding tax ≈ 50 000–100 000 ฿ (платит продавец)
• Итого для покупателя: ~50 000–75 000 ฿ (1–1,5% от цены)

Помогаем согласовать разделение налогов в договоре — это законно и часто выгодно для обеих сторон: t.me/thai_dir

Ежегодный налог на землю и строения (Land and Building Tax)

С 2020 года в Таиланде действует ежегодный налог на недвижимость:

• Жилая недвижимость (основное место жительства): 0,02–0,1% от оценочной стоимости земли и здания
• Инвестиционная недвижимость (аренда): 0,02–0,3%
• Коммерческая и неиспользуемая: до 1,2%

Для большинства иностранцев, владеющих квартирой в кондоминиуме, налог минимален. Например, для квартиры стоимостью 5 млн ฿ это 1 000–15 000 ฿ в год.

Налог при сдаче в аренду

Если вы сдаёте недвижимость в аренду и получаете доход в Таиланде — возникает обязанность платить подоходный налог:

• Для нерезидентов Таиланда — 15% withholding tax с арендного дохода (если управляющая компания удерживает у источника)
• Для резидентов (проживающих в Таиланде более 180 дней в году) — прогрессивная шкала от 5% до 35%
• На практике большинство владельцев, работающих через управляющую компанию, платят 15%

НДС (VAT) при покупке

VAT 7% применяется при покупке от застройщика в некоторых случаях. Большинство застройщиков включают VAT в цену или берут на себя — уточняйте при подписании договора.

Сравнение налоговой нагрузки: Таиланд vs другие страны

• Таиланд: 1–2% от покупателя при сделке, до 0,3%/год на владение
• Испания: 6–10% налог на передачу (вторичный рынок)
• ОАЭ (Дубай): 4% registration fee
• Португалия: 6–8% IMT

Таиланд — одна из наиболее выгодных юрисдикций для иностранного покупателя с точки зрения налогов.

Практические советы

• Всегда уточняйте у застройщика, кто платит Transfer fee — часто это предмет переговоров
• Для off-plan покупок налоги рассчитываются на момент регистрации (через 1–3 года), а не на момент подписания SPA
• При переводе средств из-за рубежа обязательно оформите FET в банке — это влияет на возможность репатриации средств при продаже
• Договоритесь о разделении Transfer fee 50/50 — это стандартная практика

Рассчитаем расходы по вашему объекту

Каждая сделка индивидуальна: цена, статус продавца, тип объекта — всё влияет на итоговую сумму налогов. Напишите нам, мы рассчитаем точные расходы и поможем структурировать сделку выгодно: t.me/thai_dir